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用一个更大的泡沫掩饰之前的泡沫

上传时间:2017-06-21阅读次数:编辑:admin
  [中心提醒]:站在一个策略的高度看问题,我们可以通过一些很简略浅易的规律从宏观剖析微观,推理得出中国的房地产市场爆跌的顺序。市场规律是相通的,但市场往往又老是让人大跌眼镜。在幂幂之中,偶尔背地的深源是必定。在市场上,无论房价仍是股价,都不人能“算命”。但咱们可以通过政治经济学的思维高度,从社会发展的法则以及社会趋势来进行苏醒地分析,得出本人的感悟。以人为镜,可以明得失,以史为镜,可以知兴衰。综观欧美跟亚洲一些经济发达的国度的经济发展史,我们能够发明一些客观规律,历史的潮流谁也无奈拦阻。
  1929年美国经济大危机时代,首当其冲的是股市陷入灭顶之灾,股民丧失惨重。从美国大股灾当中房地产我们可以发现当时美国的房地产市场走势的“重蹈覆辙”。依据当时的材料显示,美国1929年经济危机时首先是股市开始崩溃,但股市跌幅最大却发生在1932年,因为1932年美国房地产崩溃了。也就是说:30年代的美国事股市崩溃将近3年的时候,房地产才真正崩溃。
  我们再来看看日本的情况,日本1990年股市崩溃,1992年房地产才崩溃,时光跨度也是2年。这重要是由于金融危机的前兆是股市崩溃后,再用一年左右的时间能力转化成实体经济危机,而实体经济危机须要又一年左右的时间才干“毁灭光”有钱人的现金,而有钱人缺少现金后,就不得不变卖屋子等不动产换成现金来保持他们畸形的生涯所需。
  香港的房地产走势也是如斯,1997年亚洲金融危机后,香港房价暴跌,1998年反弹了一下,一局部人忍不住入市,成果再次被套,始终跌到今天还没有恢复(这点与深圳有点类似)。
  以人为镜,可以明得失,以史为镜,可以知兴衰。站在一个战略的高度看问题,我们就可以从宏观分析微观。市场规律是相通的,但市场往往又总是让人大跌眼镜。在幂幂之中,偶尔当面的深源是必然。在市场上,无论房价还是股价,都没有人能“算命”。但我们可以通过政治经济学的思维高度,从社会发展的规律以及社会趋势
  来进行清醒地分析,得出自己的感悟。综观欧美和亚洲一些经济发达的国家的经济发展史,我们可以发现一些客观规律,历史的潮流谁也无法阻挡。我们可以通过一个很简单浅显的规律从宏观分析微观,推理得出中国的房地产市场爆跌的顺序:1、2007年-2008年:股市开始崩溃,从6000多点跌到1600多点;泡沫幻灭,歼灭了一大批中产阶层和富翁。
  2、2008年开始影响到实体经济崩溃,大量企业倒闭,因失去工作没有收入或收入大幅降落呈现大量失业房奴。
  3、2009年开始房价进入到“饮鸩止渴式“的再度膨胀期。国家通过发新炒票、天量信贷,大幅降低房地产商名目资本金比例至20%(之前是35%),把老百姓的购房首付下降至20%和延伸至30年的贷款期限,同时降低相干税费来全力救楼市,尽力维持高房价进行杀鸡取卵式的短期购房花费刺激,让资产价钱在从前多年膨胀的基本上再次膨胀,用一个更大的泡沫掩饰之前的泡沫。楼市变成少部门有钱人的数字游戏。
  3、2010年开始,炒房者、倒闭的中小企业老板、失业的白领阶层变成失业房奴,这批人因为缺乏现金去购买生活必需品,不得不把他们剩下的固定资产房子卖掉,而没有房子却盘算买房的所谓“钢需”也因为失业或收入大幅降低而损失了购置房子的才能。
  4、2011年:跟着制作业等实体经济缓缓复苏,实体经济的赚钱效应开端体现,大批的民间资本将逐步参与到其中,楼市将不再存在显明的增值和保值预期。本着资本逐利的准则,资金将大范围流入制造业等实体经济。
  基础论断:最后将导致房地产市场在2011年-2012将开始全面瓦解,不管国家如何救市,在房价增加与一般庶民收入成反比的残暴现状下,谁都无法阻拦这个进程的产生。当年的美国和日本都是这样发生的,固然中国有些特别情形,但面对世界性的经济危机,中国也不例外。让我们刮目相待。
  (本文为2009年邹涛REITS俱乐部www.zoutao.com研究会内部交换资料,不形成对大众的任何,买房卖房倡议)
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